Đường Nguyễn Lương Bằng Được ví như những cung đường “tỉ đô” đang hiện hữu ở khu trung tâm Quận 1 như Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi… và xa hơn là Orchard Road (Singapore), Champs-Élysées (Pháp)…

Là trục xương sống kết nối trực tiếp khu CBD Phú Mỹ Hưng, nơi được Phú Mỹ Hưng (PMH) quy hoạch là tuyến phố tài chính của toàn khu Nam TP với hàng loạt các tòa cao ốc thương mại (SECC, Unilever, Paragon, Crystal Palace…) hay toàn bố khối đế các dự án nhà ở cao cấp đều được để dành cho các ngân hàng, chuỗi cửa hàng theo phong cách “one-stop shopping”…

Một trong những tuyến đường có giá trị gia tăng “chóng mặt” không khác gì những khu trung tâm TP (tăng ít nhất 83% trong 2 năm qua) cùng tỉ suất cho thuê ổn định

Từ 2012, UBND TPHCM ban hành Quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/5000 cho Q7 với trọng điểm phát triển: PMH tiếp tục là “hạt nhân” trung tâm với các tuyến đường thương mại “xương sống” chính bao gồm Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng,…

Trong đó, Nguyễn Lương Bằng đi qua 5/8 tiểu khu của PMH; nổi bật là khu Thương mại Tài chính Quốc tế, khu The Crescent, khu Nam Viên – trọng tâm phát triển trong phân kì thứ 4 của chủ đầu tư theo định hướng “smart city”.

Xuyên suốt độ dài 3km qua khu đô thị PMH, Nguyễn Lương Bằng được quy hoạch với lộ giới rộng đến 48m, 6 làn xe.

Giữa các làn xe bố trí trồng nhiều cây xanh tán rộng, cây bụi thấp… giúp giảm thiểu khói bụi từ xe cộ, hạ nhiệt các mặt đường bê tông. Hệ thống cảnh quan của Nguyễn Lương Bằng thường xuyên được nâng cấp giúp mang lại vẻ mỹ quan cho toàn khu đô thị.

Sở hữu độ rộng vỉa hè lớn nhất đô thị PMH. Mặt vỉa hè được ghép từ các loại gạch khối bê tông hình chữ nhật, được tính toán tạo khe hở đúng cách giúp dù trời mưa thì nước vẫn dễ dàng tiêu thoát sạch sẽ. PMH cũng có kế hoạch thường niên nâng cấp mặt đường, thay đá lát vỉa hè, khơi thông cống rãnh,…

Khoảng lùi công trình rộng khoảng 2m giúp đảm bảo an toàn trong các trường hợp xe cấp cứu, xe chữa cháy lưu thông cấp bách.

Nơi “đóng đô” của hàng loạt doanh nghiệp trong và ngoài nước ở các lĩnh vực tài chính, chứng khoán, BĐS… như Unilever, KPMG, Con Cưng, Phú Mỹ Hưng, SPCC, An Phước, Daikin,…

Dọc theo 3km của tuyến đường là hàng loạt các hạ tầng xã hội hoàn thiện: Bệnh viện (Tâm Đức, FV, Gia Khang), trung tâm tiêm chủng VNVC… Chuỗi trường học đa quốc gia – đa cấp bậc (Nam Sài Gòn, Canada, Mẫu giáo Bông hoa nhỏ…) cùng các trung tâm đào tạo năng khiếu, thể dục thể thao (I Can Read, Sonata, Global Art,…)

Trong khoảng cách đi bộ hay trong bán kính 150m-800m từ các khu dân cư là hệ sinh thái dịch vụ đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân: Ngân hàng (Vietcombank, BIDV, Eximbank, Sacombank, MBBank, VIB,…). Siêu thị (Coop Food, An Nam Gourmet, Aeon Citimart, K Market…). Cửa hàng F&B (Cobi, Starbucks, Phở 24, Passion, Highlands,…)

Không chỉ thụ hưởng hệ thống an ninh từ các ngân hàng, cửa hàng dịch vụ, tòa nhà thương mại hoạt động tại đây, Nguyễn Lương Bằng còn nhân đôi giá trị an ninh khi sở hữu 03 vòng an ninh khép kín 24/7 của PMH với gần 200 bảo vệ; >70 camera như các “mắt thần” với khả năng nhận diện biển số “đen”, hệ thống quan sát biển số xe ngày & đêm…; 04 vị trí chốt gác.

Mặt tiền Nguyễn Lương Bằng đoạn đi qua Đặc khu văn hóa Nam Viên cũng sở hữu hàng loạt các dự án nhà ở cao cấp tại Phú Mỹ Hưng. Trong đó, dự án mới nhất chính là THE ANTONIA.

Bản thân The Antonia cũng sở hữu thế đất “Chuỗi Ngọc Châu” hiếm có trong phong thủy. Đây là dự án duy nhất tại Nam Viên tạo được thành một đường thẳng với “sơn” (toà Riverside Residences cao 29 tầng) & “thủy” (hồ bơi Nam Phúc Le Jardin & hồ cảnh quan công viên Nam Viên); đem lại may mắn, sức khỏe, thành đạt kéo dài tới 3 thế hệ cho các gia chủ.

The post Những con số làm nên cung đường “tỉ đô” Nguyễn Lương Bằng appeared first on Phú Mỹ Hưng.

Theo nghiên cứu của Savills, giá bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10-50% so với khu xa sông. Đơn cử như tại London hay Paris tỷ lệ chênh lệch khoảng 50%, 20% là tỷ lệ chênh lệch tại Thượng Hải và Sydney, Hong Kong là 15% và 10-13% tại Moscow.

Đồng quan điểm với Savills, Knight Frank cũng cho rằng bất động sản mang yếu tố cảnh quan sông nước, view sông là sự lựa chọn đắt giá, cao hơn khoảng 36,8% so với nhà ở thông thường. “Chúng tôi tin rằng xu hướng này cũng đang xuất hiện tại Việt Nam, đặc biệt là TP. HCM với sự xuất hiện của nhiều khu đô thị sang trọng ven sông như Thảo Điền hay Phú Mỹ Hưng” – Ông Neil Macgregor, CEO Savills Việt Nam cho biết. Để lý giải thêm về sức hấp dẫn của dòng sản phẩm đặc biệt này, vị chuyên gia phân tích: “Phân khúc bất động sản ven sông đang hấp dẫn nhà đầu tư là bởi họ thấy các dự án có nhiều tiềm năng, lợi nhuận đầu tư và tính thanh khoản của dòng sản phẩm này luôn cao hơn hầu hết các loại hình nhà ở khác”.

Hầu hết các đô thị lớn trên thế giới đều được định hình xung quanh các nguồn nước tự nhiên, phong phú và giàu có. Nước đóng vai trò sống còn trong cuộc sống từ thời sơ khai cho đến các bước phát triển ngày càng phức tạp của các cộng đồng xã hội. Sài Gòn xưa và TP. HCM nay cũng không nằm ngoài quy luật đó. Bản thân cái tên Sài Gòn đã gắn liền với dòng nước huyết mạch, kiến tạo nên vùng đất đặc thù với địa hình, địa phận trù phú để rồi thu hút bao thế hệ người tứ xứ tụ họp cùng định hình nên một đô thị phát triển hàng đầu tại Việt Nam.

Hiện nay TP. HCM có trên 5.000km sông, kênh rạch nhưng hầu hết các vị trí đẹp, xanh, sạch đều đã được phủ kín bởi những tòa cao ốc, các dự án biệt thự, căn hộ cao cấp. Quỹ đất ngày càng eo hẹp khiến nguồn cung sản phẩm đã hiếm nay càng trở nên hữu hạn, giá trị cũng tăng cao nhanh chóng ở mức hàng triệu đô. 

Đáng chú ý hơn là theo thống kê của nhiều chuyên gia, ngay cả với các bất động sản ven sông đang hiện hữu, hầu hết cũng đều được khai thác tối đa giá trị vị trí để gia tăng mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất FAR gần như đạt mức trần.

Trong khi đó, đối với giới thượng lưu, việc lựa chọn một bất động sản ven sông không đơn giản chỉ là chọn mua một ngôi nhà, một chốn an cư mà còn là tìm kiếm những giá trị sống bền vững, tương xứng với vị thế của họ. Bởi vậy, để phát triển dung hòa giữa vị trí ven sông đắc địa với các giá trị kiến tạo nên không gian sống, cảm giác thụ hưởng thực sự đẳng cấp, riêng biệt cho người mua là một bài toán không dễ dàng với nhiều doanh nghiệp địa ốc khi lựa chọn phát triển dòng sản phẩm bất động sản ven sông.

Tọa lạc ngay vị trí đắc địa ven sông Cả Cấm (Quận 7), Phú Mỹ Hưng Midtown là dự án căn hộ cao cấp lớn nhất Phú Mỹ Hưng trong khoảng 10 năm trở lại đây. Đây cũng là dự án đầu tiên tại TP. HCM được phát triển theo mô thức của khu phức hợp lấy cảm hứng từ các khu Tokyo Midtown, Midtown Manhattan. Dự án cũng được xem là câu trả lời của doanh nghiệp cho câu hỏi: “Vì sao sau hơn 2 thập kỉ phát triển, đến cuối năm 2016 Phú Mỹ Hưng mới có động thái liên doanh với đối tác ngoại?”. Theo đại diện Phú Mỹ Hưng, việc liên doanh với 3 đối tác Nhật Bản nhằm hướng tới mục tiêu kiến tạo một không gian sống đầy đủ tiện ích “all in one” tại chỗ cho cư dân theo đúng tiêu chuẩn quốc tế.

Vị trí đắc địa hiếm có, thiết kế quy hoạch độc đáo, định vị cao cấp theo chuẩn quốc tế, khu phức hợp Midtown đã nhanh chóng trở thành tâm điểm của thị trường địa ốc TP. HCM khi hầu hết tất cả các đợt mở bán dự án đều “cháy hàng”, tỷ lệ cầu vượt cung gấp 3 lần. Đặc biệt, khi “chân dung khách hàng Midtown” được hé lộ, giá trị dự án đã lập tức trở nên đắt giá và chính thức xác lập thêm hàng loạt tiêu chí cho phân khúc căn hộ cao cấp trên thị trường bất động sản phía Nam.

Theo thống kê của Phú Mỹ Hưng, giá trị “người hàng xóm” lần đầu tiên được công bố ra thị trường bao gồm các yếu tố: Một bất động sản cao cấp và hạng sang phải được sở hữu bởi những “chủ nhân danh giá”; một dự án cao cấp tương xứng với một cộng đồng cùng đẳng cấp; từ đó, giá trị tài sản bất động sản cũng được nâng tầm. Thực tế hơn 90% khách hàng mua căn hộ tại Midtown làm việc trong các ngành tài chính, chứng khoán, bất động sản, dịch vụ thương mại, du lịch… và 20% trong số đó có vị trí cấp quản lý, chủ doanh nghiệp.

Trên thực tế tại ¾ hợp phần của Midtown đã đi vào hoạt động, danh tiếng của dự án đã được thực chứng, tạo nên hệ giá trị độc đáo cho cái tên Midtown bên cạnh yếu tố vị trí, thiết kế, vật liệu, chủ đầu tư. Trong đó, riêng hợp phần cuối cùng của khu phức hợp là The Peak cũng sẽ được Phú Mỹ Hưng hoàn tất xây dựng trong năm nay. Đáng chú ý, hợp phần cao cấp nhất khu phức hợp này cũng đang là dự án dẫn đầu trong “bộ sưu tập dành cho tinh hoa” mà Phú Mỹ Hưng vừa mới công bố. Được biết “Bộ sưu tập dành cho tinh hoa” là giỏ hàng bao gồm những sản phẩm độc đáo, sở hữu vị trí đẹp thuộc các dự án The Antonia, The Ascentia, The Peak được Phú Mỹ Hưng giữ lại cho giai đoạn công trình đã hoàn thiện.

Bước đi khác lạ của Phú Mỹ Hưng được nhiều chuyên gia đánh giá như cú lội ngược dòng trong bối cảnh phần lớn doanh nghiệp địa ốc phải chuyển hướng hoạt động ra khỏi thành phố do thiếu quỹ đất triển khai và thiếu nguồn cung để bán. Đặc biệt, mới đây, trung tuần tháng 3, Phú Mỹ Hưng lại tung ra dự án Cardinal Court có vị trí ngay trung tâm Khu Thương mại Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng với số lượng chỉ 182 căn. Điều này cũng đồng nghĩa lượng khách có thể sở hữu Cardinal Court là rất hữu hạn.

Như vậy, không chỉ nắm trong tay những “siêu phẩm” mang đến cơ hội để các nhà đầu tư được chiêm ngưỡng những sản phẩm thật, Phú Mỹ Hưng còn cung cấp nguồn cung sản phẩm khan hiếm – nhà ở trung tâm. Có thể nói, đây là cách thức chiêu thị độc đáo và có tính thuyết phục cao bởi với nhóm khách hàng cao cấp- vốn đã sở hữu một và thậm chí rất nhiều bất động sản thì việc mang tới trải nghiệm thực tế, sản phẩm tương xứng với vị thế của họ sẽ là điểm cộng đáng giá để “xuống tiền”.

The post Dự án khu phức hợp ven sông lớn nhất Phú Mỹ Hưng chỉ còn 10% sản phẩm dành cho giới thượng lưu appeared first on Phú Mỹ Hưng.

Kiểu mẫu và đẳng cấp

Để trở thành khu đô thị kiểu mẫu của Việt Nam, khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã đạt được đầy đủ các tiêu chí về diện tích, dân cư, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình công cộng, giao thông, tỉ lệ xây dựng, tỉ lệ cây xanh …

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là một khu đô thị xanh, thân thiện với môi trường, một không gian sống với đầy đủ các tiện ích, nhiều mảng xanh, mặt nước, mật độ xây dựng trung bình toàn khu rất thấp, chỉ vào khoảng 25-26%.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng hiện nay là nơi sinh sống của hơn 35.000 cư dân, đặc biệt hơn, gần phân nửa trong số đó là người nước ngoài, tạo nên một cộng đồng cư dân văn minh, hòa hợp, đa văn hóa, đa quốc tịch.

Một ví dụ cụ thể, cách đây khoảng 20-25 năm, cộng đồng người Hàn Quốc tại TP.HCM chủ yếu sống ở khu ông Tạ, thì nay lại tập trung nhiều ở Phú Mỹ Hưng. Điều đó cho thấy không gian sống, tiện ích và đẳng cấp của khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã không thua kém gì các khu đô thị hiện đại trong khu vực và trên thế giới.

Đối với ngành bất động sản, bên cạnh việc cung cấp cho thị trường những sản phẩm nhà ở chất lượng cao, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, tài chính… dự án FDI Phú Mỹ Hưng còn đem lại nhiều bài học kinh nghiệm quý giá qua phương thức đầu tư, xây dựng, phát triển, kinh doanh dự án; kể cả việc quản lý dự án sau đầu tư của chủ đầu tư khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng thể hiện được trách nhiệm và định hướng đầu tư lâu dài.

Có thể nói, từ hình mẫu của khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã thúc đẩy sự ra đời, phát triển các dự án khu đô thị lớn tại TP.HCM, các tỉnh lân cận và trên cả nước.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là dự án thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đầu tiên trong lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam. Sau gần 30 năm triển khai, với những thành quả đã đạt được, có thể nói, dự án khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã có những đóng góp to lớn cho TP.HCM và cả nước.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ Tịch Hiệp Hội Bất Động Sản TP.HCM

Những đóng góp to lớn

Trong sự phát triển của Quận 7 nói riêng và khu vực phía Nam Thành phố nói chung thì các dự án mà liên doanh Phu My Hung Asia Holdings Corporation và Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận đã có những đóng góp to lớn. Đó là khu chế xuất Tân Thuận, là con đường Nguyễn Văn Linh và đặc biệt là khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Quay ngược lại quá khứ, khi liên doanh này chưa đầu tư vào vùng đất Nam Sài Gòn, có thể nói, khu vực Quận 7 (xưa còn là huyện Nhà Bè), là một vùng đất hẻo lánh, đầm lầy, hệ thống giao thông dường như chỉ có đường Huỳnh Tấn Phát và hương lộ 34, các cơ sở hạ tầng khác như nguồn điện, nước… rất thiếu kém.

Việc triển khai các dự án trên đã làm diện mạo và đời sống xã hội khu vực Nam Sài Gòn trở nên sinh động và phát triển. Tuyến đường Nguyễn Văn Linh được xây dựng đã kết nối thông thương giữa quốc lộ 1A và vùng Đông Nam bộ, trở thành trục xương sống phát triển của khu Nam. Và từ đó đến nay, tuyến đường này vẫn không ngừng được Công ty Phú Mỹ Hưng liên tục duy tu, bảo dưỡng.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng trở thành hạt nhân trong sự phát triển của Quận 7 và khu Nam Thành phố. Từ động lực của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu vực phía Nam Thành phố cũng trở thành một trong những khu vực có thị trường bất động sản sôi động nhất trong các thập niên gần đây.

Đóng góp của các dự án trên thể hiện rõ nét qua thực tiễn thu ngân sách của UBND Quận 7. Năm 1997, khi được thành lập, tổng thu ngân sách của Quận 7 vào năm đó chỉ vào khoảng 59 tỉ đồng, tuy nhiên, đến năm 2019, tổng thu ngân sách nhà nước của Quận 7 đã hơn 7.000 tỉ đồng, trong đó, sự đóng góp của khu chế xuất Tân Thuận, khu đô thị Phú Mỹ Hưng và đại lộ Nguyễn Văn Linh là rất lớn.

Một dự án FDI thành công

Tôi cho rằng, dự án Phú Mỹ Hưng đã cho thấy những thành công sau:

Xây dựng thành công một khu đô thị mới, mang tính kiểu mẫu

Điển hình thành công cho mô hình hợp tác liên doanh giữa Việt Nam và nước ngoài

Điển hình thành công của đối tác công – tư

Có nhiều nguyên nhân làm nên những thành công đó. Trước hết, phải nhìn nhận Tập đoàn Phu My Hung Asia Holdings là một nhà đầu tư nước ngoài có năng lực, có tâm huyết và kiên định mục tiêu đầu tư dài hơi trong các dự án tại Việt Nam.

Ở giai đoạn đầu của quá trình đầu tư, khi TP.HCM còn thiếu hụt năng lượng, Tập đoàn Phu My Hung Asia Holdings đã đầu tư xây dựng nhà máy điện Hiệp Phước để phục vụ cho các dự án và cung ứng điện năng cho Thành phố. Và để triển khai dự án Phú Mỹ Hưng, nhà đầu tư đã đầu tư một nguồn lực rất lớn để xây dựng toàn bộ hệ thống cơ sở hạ tầng và đại lộ Nguyễn Văn Linh.

Từ lúc bắt tay vào đầu tư đến hơn 10 năm sau, dự án Phú Mỹ Hưng mới mang về những khoản lợi nhuận đầu tiên, đó là một khoảng thời gian dài, đòi hỏi một nhà đầu tư có năng lực dài hơi mới làm được.

Cùng với năng lực của chủ đầu tư là sự ủng hộ của nhà nước, cụ thể ở đây là chính quyền TP.HCM, đã góp phần làm nên sự thành công của dự án Phú Mỹ Hưng. Hơn 10 năm qua, TP.HCM đã bỏ nguồn lực lớn để đầu tư cơ sở hạ tầng, điện, nước cho các khu vực phía Nam Thành phố, đẩy mạnh kết nối giao thông giữa khu vực phía Nam Thành phố mà khu đô thị Phú Mỹ Hưng là trọng tâm, với các khu vực lân cận.

Hàng loạt chiếc cầu, những tuyến đường giao thông kết nối khu vực phía Nam Thành phố với nội ô và các khu vực lân cận đã được xây mới hoặc mở rộng như: đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Nguyễn Tất Thành, cầu Calmette, cầu Kênh Tẻ, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Nguyễn Tri Phương …

LÊ HOÀNG CHÂU

The post Phú Mỹ Hưng – Sự thành công của một dự án FDI appeared first on Phú Mỹ Hưng.

Nhớ lại, vào đầu 1990, sau khi công cuộc “Đổi mới” được khởi động, TP.HCM bắt đầu chính thức tiến vào giai đoạn đô thị hoá theo chiều rộng, khi ấy cả thành phố (nhìn rộng ra là cả nước) là một công trường xây dựng vĩ đại.

Kiến tạo không gian sống

Mô hình duy nhất và phổ biến của bất động sản khi ấy là phân lô bán nền. Sau chiến tranh, người dân ở các thành phố đều chỉ mong ước có được một chỗ “an cư” cho mình và gia đình, để đáp ứng nhu cầu cấp bách đó các nhà đầu tư lớn nhỏ đều cố gắng kiếm một miếng đất từ vài ha đến vài chục ha, rồi đầu tư hạ tầng kỹ thuật cơ bản như đường, điện, nước và sau đó chia nhỏ ra thành từng miếng bán cho chủ nhà muốn xây sao cũng được.

Trong bối cảnh cả nước đang sôi động phân lô bán nền thì ở Nam Sài Gòn, việc Phú Mỹ Hưng ra đời một mô hình hoàn toàn mới chưa có trong tiền lệ lịch sử phát triển đô thị nước nhà.

Đó là kiến tạo một không-gian-sống hoàn thiện, điều đó có nghĩa là mỗi hộ gia đình không chỉ có một căn hộ hay một ngôi nhà qua đêm mà lúc này còn có một không gian đa chức năng khác rộng lớn hơn lồng ghép vào nhau bao gồm không gian xanh, môi trường tự nhiên; không gian cộng đồng thân thiện nhân văn; không gian xã hội an ninh, an toàn; không gian dịch vụ tiện ích, đầy đủ; không gian văn hoá – nghệ thuật; không gian y tế – giáo dục – thể thao, không gian sống văn minh – trật tự và không gian vui chơi – giải trí…

Tất cả các không gian này hoà quyện vào nhau trong một diện tích sống tối ưu theo cách thức “nhiều trong một”.

Người dân Phú Mỹ Hưng có thể thoả mãn hầu hết các nhu cầu sống của mình trong một môi trường sống có chất lượng cao vào loại nhất nhì cả nước. Do vậy mà năm 2008, khu đô thị Phú Mỹ Hưng được Bộ Xây dựng công nhận là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của Việt Nam.

Sau Phú Mỹ Hưng, ở Việt Nam ra đời hàng chục khu đô thị được coi là cao cấp, tập trung nhiều nhất ở Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, Hải Dương, Bắc Ninh.

Phát triển bền vững

Một vấn đề rất quan trọng là làm sao giữ được không gian sống chất lượng cao ấy một cách lâu dài, bền vững không chỉ vài năm mà là hàng chục, thậm chí hàng trăm năm. Đó là bài toán rất khó, bởi tạo ra một mô hình là khó nhưng nuôi dưỡng được nó và phát triển sao cho năm sau tốt hơn năm trước là khó hơn gấp vạn lần.

Thực tế những năm qua cho thấy nhiều khu dân cư lúc mới hình thành và mở bán thì rất xanh, đẹp, văn minh và được coi là “đáng sống”, nhưng chỉ 5-7 năm sau bắt đầu thấy dấu hiệu của sự xuống cấp.

Đầu tiên là quy hoạch không gian bị phá vỡ bởi trật tự xây dựng không còn giữ được như thiết kế trước đó. Ban đầu là xuất hiện các công trình xây chèn, móc lõm, cơi nới, lấn chiếm không gian chung dưới mặt đất và trên cao khiến cho tổng mặt bằng trở nên lộn xộn, nhiều nhà có hình dáng dị dạng, màu sắc bát nháo, cảnh quan môi trường trở nên thô kệch, cây xanh bị héo úa, không được chăm sóc, nhiều bãi rác, nước thải xuất hiện đây đó, đường xá ổ voi, ổ gà xuống cấp, vỉa hè bị lấn chiếm, người bán hàng đi rong đi khắp phố thị, hiện tượng mất an ninh trật tự, trộm cắp, đua xe, nhậu nhẹt gây lộn xuất hiện.

Theo năm tháng, nhiều khu đô thị bị xuống cấp và tạo nên hình ảnh xấu xí không còn hoành tráng, long lanh như thưở mới cắt băng khai trương.

Cho đến nay, sau 28 năm Phú Mỹ Hưng vẫn là khu đô thị kiểu mẫu, là nơi “đáng sống”, là nơi lựa chọn của rất nhiều người nước ngoài (gần 40% trong số khoảng 36.000 cư dân là nhà đầu tư, doanh nhân, chuyên gia nước ngoài).

Diện tích cây xanh vẫn luôn đảm bảo ở mức bình quân 8,9m²/người, mục tiêu “rác không chạm đất” và kiến tạo “không gian sống hoàn thiện, thân thiện, và nhân văn” vẫn được duy trì thường xuyên, liên tục.

Các công trình mới như chung cư, cao ốc văn phòng, các công trình phục vụ công cộng như siêu thị, công viên… vẫn được xây dựng mới nhưng không xung đột nhau mà tất cả diễn ra trong một trật tự, hài hoà có tính toán kỹ lưỡng đến từng chi tiết nhỏ nhất theo bản qui hoạch đầu tiên mà SOM (Skidmore, Owings & Merrill) thiết kế.

Vậy là đã 28 năm kể từ khi một đô thị sầm uất mọc lên trên một vùng đất hoang vu, đầy cỏ lác, muỗi mòng và nước phèn chua mặn. Dự án Phú Mỹ Hưng (Giàu – Đẹp – Thịnh Vượng) ở phía Nam TP. HCM được coi là mô hình đầu tiên ra đời kiến tạo nên một “không gian sống chất lượng” ở Việt Nam.

Gắn kết cộng đồng

Để làm được điều này, Phú Mỹ Hưng phải hội tụ được rất nhiều yếu tố như nguồn lực tài chính dồi dào; bộ máy độ quản lý chuyên nghiệp; sự phối kết hợp tốt giữa các chủ thể quản lý, bao gồm nhà đầu tư Phu My Hung Asia Holdings Corporation, chính quyền hai Phường Tân Phong và Tân Phú, Chính quyền quận 7, Ban quản lý Khu nam TP.HCM, Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (IPC – đối tác liên doanh của Phu My Hung Asia Holdings Corporation tại Việt Nam), và các đối tác khác đầu tư vào khu đô thị này, thêm vào nữa là sự tận tình trách nhiệm của đội ngũ nhân viên phục vụ gần 1.000 người trên địa bàn khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Nhưng còn có một yếu tố nữa rất quan trọng mà theo chúng tôi là nó đóng vai trò quyết định sự phát triển bền vững của khu đô thị Phú Mỹ Hưng đó là Phú Mỹ Hưng đã xây dựng được một cộng đồng dân cư có trách nhiệm với nơi chốn của mình.

Có một nguyên lý bất di bất dịch của phát triển ở bất cứ một thành phố, một khu dân cư, một làng xã hay nói rộng ra là một quốc gia là thực thể đó chỉ trường tồn và phát triển được khi các thành viên của cộng đồng đó thấy yêu quý, tự hào, gắn bó với nơi mình sống và làm việc.

Khi đã yêu, đã tự hào thì họ biết phải làm gì để bảo vệ, giữ gìn, nâng niu và xây dựng cho mảnh đất của mình phát triển bền vững và ngày một mạnh lên. Phú Mỹ Hưng đã làm được điều đó với cư dân của mình. Họ không chỉ biết bảo vệ, xây dựng khuôn viên ngôi nhà của mình mà cùng với mọi người chung tay giữ gìn môi trường sống, nhắc nhở những người khác, và kiên quyết đấu tranh với những biểu hiện xâm phạm làm xấu xí nơi mà mình đang sống.

Với chủ trương kiến tạo nên một cộng đồng văn minh và thân thiện, Phú Mỹ Hưng làm mọi cách để cho người Phú Mỹ Hưng luôn thấy tự hào, yêu quý nơi mình sống và làm việc.

Một trong số các nỗ lực đó là kiến tạo nên “chất keo kết dính cộng đồng” trên tinh thần “thống nhất trong sự đa dạng”, bởi nơi đây có rất nhiều nhóm người khác nhau như người Việt, Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, Philippines, Mỹ, Canada, châu Âu…

Không có nhiều nơi mà hàng năm bỏ ra rất nhiều kinh phí và công sức tổ chức các sự kiện, các hoạt động cộng đồng nhằm gắn kết mọi thành viên lại, có thể kể đến như Hội hoa xuân, Hướng về trẻ em, Ngày hội xanh, Đi bộ từ thiện Lawrence S. Ting …

Những chương trình này thu hút đông đảo mọi người dân tham gia, nó mang lại rất nhiều giá trị tích cực. Ngoài việc nó mang lại không khí sôi động thì nó thực sự được coi như là chất keo đặc biệt gắn kết mọi người khác quốc tịch ngôn ngữ lại với nhau nhằm “phá băng” cho hiện tượng “đèn nhà ai nhà nấy rạng” để hình thành nên một cộng đồng đô thị.

Mỗi sự kiện thu hút được hàng chục, thậm chí hàng trăm ngàn người tham dự. Nó mang lại cho cư dân nơi đây một niềm tự hào phá chút kiêu hãnh “ta là cư dân Phú Mỹ Hưng”, bởi có một thực tế là cả nước đều biết đến thương hiệu Phú Mỹ Hưng, do vậy mà được sinh sống và làm việc ở khu đô thị này là một niềm mong ước của nhiều người.

Trong một cuộc nghiên cứu cấp thành phố có tựa đề “Điều tra xã hội học về những thay đổi ở vùng đất phía Nam TP.HCM sau 25 đổi mới” được thực hiện năm 2015 mà tác giả bài báo này làm chủ nhiệm đề tài cho thấy người dân ở đây rất hài lòng về những mình đang sở hữu.

500 người là cư dân của Phú Mỹ Hưng tham gia trả lời phỏng vấn, trong đó 100 người nước ngoài, cho hay 89,2% hài lòng về quy hoạch không gian, 92,5 % hài lòng về cảnh quan chung, 93,6% hài lòng về độ phủ của mảng xanh, 92,3 % hài lòng về các công trình kiến trúc, 94,5% hài lòng về vệ sinh công cộng, 92,2% hài lòng về trật tự an ninh.

Một cái nhìn tổng quát nhất là 94,4% người dân thấy tự hào về danh hiệu “Khu dân cư đô thị kiểu mẫu Việt Nam” mà Bộ Xây dựng trao tặng năm 2008.

Ngày nay, ở Việt Nam, có rất nhiều tập đoàn, công ty đi theo hướng tạo ra một “không gian sống đồng bộ” tuy nhiên, có thể nói trong lịch sử phát triển đô thị Việt Nam thì dự án Phú Mỹ Hưng chính là hình mẫu đầu tiên của trường phái đô thị này.

Chính Phú Mỹ Hưng đã làm thay đổi nhận thức và thái độ của người Việt Nam đối với nơi chốn mà mình sống và hiện thực hoá các khái niệm “khu đô thị”, “không gian sống”, “tổ hợp sống” vào đời sống người dân TP.HCM.

28 năm một chặng đường dài đủ để khắng định sức sống của một mô hình cư trú hiện đại – văn minh – nghĩa tình.

PGS.TS. NGUYỄN MINH HÒA

The post Bền vững mô hình Phú Mỹ Hưng appeared first on Phú Mỹ Hưng.

Trong vòng 5 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường TP. HCM xuống mức thấp kỷ lục khi gần như không có dự án nào tại trung tâm được chào bán. Vướng mắc về pháp lý, việc siết chặt tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, các cơ quan chức năng kiểm soát khắt khe thủ tục cấp phép dự án mới… được xem là những nguyên nhân khiến số lượng giao dịch trên thị trường bị hạn chế. Chính thực tế này đã buộc nhiều doanh nghiệp địa ốc phải dịch chuyển để kiếm tìm quỹ đất phát triển tại các khu vực lân cận TP. HCM.

Tuy nhiên, trong một hội thảo về bất động sản được tổ chức hồi đầu năm 2021, cùng với dự báo xu hướng và quy mô thị trường vẫn tiếp tục sôi động ở “vùng ven” của các chuyên gia thì đại diện nhiều doanh nghiệp cũng không ngại bày tỏ “ý định quay về TP. HCM” ngay khi có cơ hội. Mong muốn này dựa trên cơ sở cán cân cung – cầu bởi khi nguồn cung bị thiếu hụt càng đẩy giá bất động sản nội đô lên cao. Theo khảo sát, trong năm 2020 giá căn hộ tại một dự án có quy mô hàng chục ngàn căn tại quận 9 (Thành phố Thủ Đức) có mức thấp nhất từ 2.000 USD/m2, các khu vực trung tâm tương đương (kể cả khu đô thị Thủ Thiêm) có giá từ 7.000USD/m2. Nhưng cũng với các dự án này khi bước sang cuối quý 1/2021 đã được “rumor” lên con số trên dưới 500 triệu/m2. Điều này cho thấy, bất động sản trung tâm vẫn là sự lựa chọn hàng đầu của bất kỳ người mua nào ngay khi có cơ hội sở hữu. Chỉ tiếc rằng cơ hội để phát triển các sản phẩm cao cấp khu vực trung tâm đang ngày càng hẹp.

Ngay cả đối với Phú Mỹ Hưng vốn được biết đến một khu đô thị mới hiện đại, tiêu chuẩn quốc tế, thì nguồn cung sản phẩm mới cũng hạn chế. Tính từ năm 2016 đến nay, dự án quy mô nhất đô thị là Phú Mỹ Hưng Midtown cung cấp hơn 2400 căn hộ nhưng số lượng sản phẩm còn lại ở thời điểm hiện tại cũng chỉ chiếm khoảng 10% toàn khu. Các dự án mới tiếp nối sau này cũng được ví “như muối bỏ bể” bởi The Ascentia (công bố năm 2019) chỉ cung cấp được 242 căn, số lượng tại The Antonia (công bố năm 2020) là 366 căn, đặc biệt nhất là biệt thự cảnh quan Happy Valley Premier số lượng giới hạn toàn khu 55 căn duplex 2 tầng, và dự án mới nhất năm 2021 – Cardinal Court được công bố ra thị trường trong trung tuần tháng 4 cũng chỉ có 182 căn hộ.

Không nằm ngoài bức tranh chung của thị trường, đặc biệt khi quỹ đất để phát triển nhà ở tại đô thị đang ở mức dưới 18%, Phú Mỹ Hưng đã xác định kế hoạch “phân bổ nguồn cung”: Mỗi năm chỉ triển khai từ 1 – 2 dự án tại đô thị, mở rộng hoặc hình thành những khu dân cư mới với không gian sống chất lượng tại những vùng đất mới… Định hướng này buộc doanh nghiệp phải có kế hoạch chi tiết hơn để đảm bảo nguồn cung không bị gián đoạn và chiến lược marketing cũng cần tiếp cận được xu hướng nhà ở tại trung tâm của nhóm khách hàng thượng lưu.

Cụ thể, cách đây 5 năm, khi bắt tay vào phát triển thế hệ căn hộ thứ 4 với dự án mở đầu là khu phức hợp Midtown, Phú Mỹ Hưng đã lên kế hoạch “giữ lại một lượng sản phẩm chứ không mở bán hết”. Theo đó, song song với mục tiêu tìm thêm nhiều quỹ đất mới bên ngoài, Phú Mỹ Hưng cũng chủ động giữ lại một số lượng sản phẩm nhất định từ các dự án Midtown, The Antonia và The Ascentia. Đây là những dự án có hệ giá trị khá tương đồng từ vị trí đắc địa, kết nối bởi trục thương mại Nguyễn Lương Bằng, đến định vị sản phẩm và quy mô phù hợp để thực hiện chiến lược “giữ lại” và tạo thành “bộ sưu tập dành cho giới tinh hoa” một cách thuận lợi.

Nhờ chủ động được nguồn cung nên suốt từ cuối 2019 khi thị trường bắt đầu thoái trào, đến năm 2020 dịch Covid 19 tác động mạnh mẽ và 2021 vẫn dự báo nhiều thách thức, Phú Mỹ Hưng vẫn tiếp tục đẩy mạnh hoạt động tuyển dụng, chính thức ra mắt sàn giao dịch thứ 2 tại Hà Nội. Theo giới chuyên gia, việc chủ động nguồn cung có nhiều cái lợi, tuy nhiên để làm được thì không dễ bởi sẽ phụ thuộc rất nhiều vào tình hình thị trường. Đặc biệt hơn nữa là ở khâu định giá, việc quyết tâm “bám đuổi” thị trường và phát triển bền vững luôn là bài toán mà những doanh nghiệp uy tín như Phú Mỹ Hưng phải cân đối.

Cách định giá của Phú Mỹ Hưng đã từng là câu chuyện được nhiều chuyên gia nhắc đến trong giai đoạn thị trường tăng nóng năm 2007 khi doanh nghiệp này mở bán dự án Sky Garden. Trong bối cảnh hầu hết các dự án thay đổi giá hàng ngày, giá chuyển nhượng sản phẩm Phú Mỹ Hưng trên thị trường thứ cấp tăng phi mã, tuy vậy Phú Mỹ Hưng vẫn giữ đúng mức giá đã công bố. Vào thời điểm đó đại diện Phú Mỹ Hưng đã chia sẻ rằng, quan điểm của doanh nghiệp là “định giá nhà đất theo giá trị thực mà sản phẩm mang lại cho người sử dụng, không chạy theo hiện tượng nước lên thuyền lên”. Bởi vậy vào năm 2008 khi thị trường bắt đầu đảo chiều và đến năm 2012, nhiều doanh nghiệp giảm sâu tới 50% mà vẫn không bán được hàng, thì Phú Mỹ Hưng vẫn có nhiều giao dịch thành công.

Hiện nay, xu hướng thị trường dường như đang lặp lại khi đứng trước đà tăng, giá bất động sản Phú Mỹ Hưng vẫn khá mềm so với mặt bằng chung. Trong khi đó, ở bức tranh tương phản là đô thị Phú Mỹ Hưng đã phát triển hoàn chỉnh diện mạo một đô thị dịch vụ, cao cấp, đạt chuẩn quốc tế. Để lý giải về việc quỹ đất kinh doanh nhà ở ngày càng cạn nhưng doanh nghiệp lại đẩy mạnh phát triển hạ tầng, dịch vụ… đại diện Phú Mỹ Hưng cho biết, mỗi năm, lượng sản phẩm được đưa ra thị trường đều theo dựa trên mức độ sẵn sàng đáp ứng nhu cầu tiện ích, dịch vụ cho cư dân của dự án trong bán kính 800m -1km.

Có thể thấy, bên cạnh mục tiêu tập trung phát triển phân khúc nhà ở từ cao cấp đến hạng sang, siêu sang, Phú Mỹ Hưng còn hướng đến việc gia tăng dịch vụ, tiện ích đô thị theo chiều sâu, hoàn chỉnh môi trường làm việc quốc tế hấp dẫn các tập đoàn trong, ngoài nước cùng đội ngũ nhân sự cao cấp đến làm việc. Với định hướng phát triển ấy, tốc độ gia tăng và lấp đầy dịch vụ, thương mại tại đô thị Phú Mỹ Hưng đang diễn ra mạnh mẽ. Chỉ trong vòng 3 năm gần đây, riêng khu trung tâm CBD (Central Business District) Phú Mỹ Hưng đã có thêm 4 cao ốc văn phòng hạng A do Phú Mỹ Hưng cùng các tập đoàn nước ngoài đến từ Malaysia, Hàn Quốc… đầu tư xây dựng; nhiều công trình cũng đang được triển khai như SECC giai đoạn 2, trường Đinh Thiện Lý cơ sở 1, Cobi Tower…

Không phải ngẫu nhiên, nhắc đến Phú Mỹ Hưng là nhắc đến một tổ hợp không gian sống – làm việc – tận hưởng dịch vụ đẳng cấp “all in one” ngay tại đô thị, là nơi thu hút lượng người nước ngoài nhiều nhất tại TP. HCM với tỷ lệ chiếm gần 50% cư dân. Đây chính là bài toán kinh doanh chiến lược mà Phú Mỹ Hưng luôn kiên trì, bền bỉ thực hiện trong nhiều năm qua bất chấp sự thăng trầm của thị trường địa ốc.

Với tình hình thực tế của Phú Mỹ Hưng hiện nay, nhiều tổ chức quản lý bất động sản, nghiên cứu thị trường cho rằng dư địa gia tăng cho bất động sản Phú Mỹ Hưng có tiềm năng rất lớn. Khi tình hình kinh tế, xã hội ổn định, dịch Covid 19 được kiểm soát tốt hơn, các đường bay thương mại mở cửa trở lại thì lượng cầu nhà ở hình thành từ lượng chuyên gia, quản lý và nhân sự làm việc trong các tập đoàn đa quốc gia, tổ chức tài chính tiền tệ, bảo hiểm, chứng khoán… cũng sẽ tăng lên cấp số nhân. Đây sẽ là thị trường cho thuê hấp dẫn, gia tăng tính thanh khoản cho kênh bất động sản nhà ở. Đặc biệt với mặt bằng giá Phú Mỹ Hưng như hiện nay, người mua đang có nhiều thuận lợi để sở hữu bất động sản đắt đỏ với một mức giá tốt, như bất động sản trung tâm, biệt thự cảnh quan ven sông, căn hộ trên trục đường thương mại…

The post Thị trường bất động sản TP. HCM: Chiến lược giá và bài toán nguồn cung sản phẩm appeared first on Phú Mỹ Hưng.

Phú Mỹ Hưng được quy hoạch bài bản theo tiêu chuẩn Mỹ, biến không gian trong lòng đô thị luôn luôn thấy được 3 yếu tố cây xanh – mặt nước – bầu trời. Chính vì vậy, cư dân nơi đây thức dậy có thể đón ánh nắng mai trong trẻo ngọt ngào.

Phát triển đô thị bền vững, Phú Mỹ Hưng đặc biệt chú trọng không gian sống của cư dân, những ngôi nhà, căn hộ đều xây dựng hài hòa với không gian kiến trúc và cảnh quan thiên nhiên.

Mỗi ngày, mỗi thời khắc, người dân thoải mái tận hưởng môi trường sống trong lành

Các cư dân nhí của Phú Mỹ Hưng cảm nhận rõ rệt sự tiện lợi khi trường học gần nhà, trong khoảng cách đi bộ. Trên những con đường rợp bóng cây như thế này câu chuyện trường lớp trở nên rộn rã hơn.

Không gian xanh trong sớm bình minh cũng là dịp cho nhiều hoạt động ngoại khóa, tăng cường vận động thể chất hay tranh thủ học nhóm đầu ngày.

Sự hiện diện của những khoảng xanh thô thị khắp nơi tạo nên sự khác biệt về chất lượng sống cho người dân ở đây. Giữa phố thị hiện đại, không gian điền viên vẫn được lấp đầy.

Diện mạo đô thị hài hòa cảnh quan, kiến trúc, con người có được nhờ vào sự kiên định của Phú Mỹ Hưng tuân thủ nghiêm túc các quy chuẩn quy hoạch ban đầu trong suốt gần 3 thập niên phát triển.

Thiên nhiên trao gửi một bầu không khí trong lành với khí sông, gió mát cộng với mật độ cây xanh dày đặc nên nhiệt độ ở Phú Mỹ Hưng khá dễ chịu.

Tất cả dải đất ven sông của đô thị được dành để phát triển công viên, trường học. Mọi cư dân đô thị được thụ hưởng những giá trị môi trường, không gian để luyện tập, vui chơi và hít thở không khí trong lành. Ảnh chụp hoàng hôn tại công viên Sakura Park.

Cho dù là lứa tuổi nào, người dân ở đây cũng dễ dàng tìm loại hình vận động ưu thích yoga, đi bộ, trẻ con trượt patin…

Công viên Sakura Park tại khu phức hợp Midtown có chiều dài hơn 600m, ngay bên dòng sông cảnh quan. Công viên có nhiều tạo hình, tiểu cảnh được lấy cảm hứng từ hoa anh đào Nhật Bản nên những sắc hồng dịu nhẹ, những bồn cây hình cánh hoa đặc trưng xứ sở mặt trời mọc sẽ rất dễ tìm thấy ở đây.

Cách thiết kế hồ bơi song song với dòng sông tại các hợp phần trong khu Midtown tạo một hiệu ứng “xuất – nhập” đặc biệt. Mọi ranh giới dường như xóa nhòa và người dân chỉ còn một cảm nhận duy nhất là hòa cùng thiên nhiên, trở về với dòng sông tuổi thơ trong ký ức.

Thời gian ngắm bình minh và hoàng hôn đẹp nhất trong năm ở khu Phú Mỹ Hưng từ tháng 1 đến tháng 6 khi vào mùa khô. Thời gian này trời trong xanh, ít mây, những khoảnh khắc đẹp nhất trong ngày sẽ hiện ra như những bức tranh đầy màu sắc và hình khối.

Và cứ thế, bình minh nối tiếp hoàng hôn, Phú Mỹ Hưng vẫn đều đặn tạo sức sống cho đô thị bằng cảnh quan, kiến trúc, tiện ích, mang âm hưởng vùng sông nước Nam Bộ thu hút cư dân đến đây sinh sống ngày một gia tăng.

Nguồn: Vnexpress

The post Phú Mỹ Hưng lãng mạn trong màu nắng Sài Gòn appeared first on Phú Mỹ Hưng.

Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản cao cấp khan hiếm như vậy, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (Phú Mỹ Hưng) lại đang sở hữu cho riêng mình những sản phẩm đắt giá với pháp lý minh bạch. Mới đây nhất, vào trung tuần tháng 3/2021 vừa qua, dự án mới nhất của doanh nghiệp này là Cardinal Court đã được ra mắt. Trước đó, Phú Mỹ Hưng đã công bố “Bộ sưu tập dành cho tinh hoa” 2021 gồm các sản phẩm thuộc dự án The Peak, The Antonia…

Chính vì thế, khách hàng, dù với nhu cầu nào – muốn mua nhà ở thực tại một khu đô thị có đầy đủ tiện ích, hiện đại, cao cấp hay hay mục đích đầu tư với tầm nhìn chiến lược dài hạn, đón đầu các cơ hội tiềm năng gia tăng… đều có thể được đáp ứng một cách trọn vẹn.

Từ “bộ sưu tập dành cho tinh hoa”…

Theo Phú Mỹ Hưng, “Bộ sưu tập dành cho tinh hoa” này thuộc kế hoạch kinh doanh đặc biệt của doanh nghiệp đã được lập từ năm 2016. Đó là thay vì mở bán toàn bộ dự án, doanh nghiệp giữ lại một tỷ lệ tương đương 10% số lượng căn hộ của dự án.

Phú Mỹ Hưng cho biết, khách hàng của công ty vốn dĩ có quá nhiều trải nghiệm về nhà ở, nên để thuyết phục họ không gì bằng thực chứng, kiểm nghiệm từ công trình thật – sản phẩm thật – giá trị thật. Đó là lý do, khi hợp phần cuối cùng The Peak thuộc khu phức hợp Midtown và công viên Sakura  gần hoàn công, chủ đầu tư mới đưa giỏ hàng còn 10% lượng sản phẩm để khách hàng có thể “mắt thấy tay chạm” ngôi nhà mình dự định sở hữu có tương xứng với số tiền bỏ ra hay không?

Ngoài The Peak, các sản phẩm trong “Bộ sưu tập dành cho tinh hoa” đi theo tiêu chí luôn dành những gì tốt nhất cho sau cùng khi các dự án mà Phú Mỹ Hưng đang kinh doanh hiện nay đều toạ lạc ở những vị trí đắc địa, sở hữu nhiều cải tiến về thiết kế, quy hoạch kiến trúc, tiện ích…

Nếu Midtown là kiệt tác mở màn cho dòng căn hộ thứ 4 – dòng cao cấp nhất thì The Ascentia, The Antonia, Happy Valley Premier là những “người kế nhiệm” xứng tầm.

Đến Cardinal Court – vị trí trái tim khu Thương mại Tài chính Quốc tế

Nếu “Bộ sưu tập dành cho tinh hoa” tạo ấn tượng bởi cảnh quan, kiến trúc hay định vị dòng sản phẩm cao cấp thì dự án mới, Cardinal Court cũng không hề kém cạnh. Cardinal Court được đánh giá thuộc “hàng siêu phẩm hiếm có” đối với cả thị trường bởi vị trí tọa lạc ngay Khu thương Mại Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng. Sau gần 30 năm phát triển, đây là lần thứ 2 Phú Mỹ Hưng mới triển khai dự án nhà ở tiếp theo tại khu trung tâm. Dự án đầu tiên là Star Hill, đã được công bố gần 10 năm trước.

Cardinal Court là dự án đầu tiên tại Phú Mỹ Hưng nói riêng và khu Nam Sài Gòn nói chung đạt được chứng chỉ dành cho công trình xanh quốc tế Edge.

Hiện nay, ngoài hai căn hộ mẫu dự án Cardinal Court, tại trung tâm nhà mẫu Sales Gallery Center Phú Mỹ Hưng khách hàng cũng thuận lợi tham quan nhà mẫu các dự án The Peak, The Antonia.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

The post Điểm danh những dự án đắt giá của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng appeared first on Phú Mỹ Hưng.

Sau gần 30 năm, Phú Mỹ Hưng thành hình đúng như bản quy hoạch của SOM (Mỹ), trở thành khu trung tâm tài chính, thương mại thứ hai của TP HCM.

CBD (Central Business District) là khu vực trung tâm tài chính, thương mại là biểu tượng cho sự phát triển, sức sống của nền kinh tế đô thị. Tại những đô thị trung tâm tài chính lớn của thế giới như London hay New York, có nhiều hơn một khu CBD bởi xu thế phát triển tất yếu của hoạt động thương mại – dịch vụ. Mô hình phát triển đa cực – đa trung tâm đang phổ biến trên thế giới, và xu hướng đó cũng đã được xác lập tại Việt Nam, cụ thể với sự hình thành của CBD thứ hai tại Phú Mỹ Hưng, TP HCM.

TP HCM đa trung tâm – xu hướng tất yếu

Ngay trong bản quy hoạch ban đầu của Phú Mỹ Hưng, đơn vị quy hoạch là Skidmore, Owings and Merrill (SOM – Mỹ) cũng đã định hình cho một khu trung tâm CBD không chỉ dành riêng cho đô thị, mà còn là lõi của cả khu Nam, quy mô, chức năng được hoạch định là CBD thứ hai của thành phố. Trong số 8 phân khu tại đô thị Phú Mỹ Hưng, khu Thương mại tài chính quốc tế (khu C), khu The Crescent (khu CR), khu Thể Thao chăm sóc sức khỏe (khu MD) là ba khu được chọn để đảm nhận chức năng tạo thành CBD Phú Mỹ Hưng.

Mang đặc điểm kiến trúc cũng như kế thừa từ những CBD lớn trên thế giới, CBD Phú Mỹ Hưng đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện chức năng của đô thị, tạo nên diện mạo của một trung tâm đô thị hiện đại. Đồng thời, đây cũng là hạt nhân trung tâm làm đòn bẩy phát triển cho toàn khu Nam thành phố.

Diện mạo của một khu CBD chuẩn quốc tế

CBD của một thành phố thường gắn liền với những khu phố đắt đỏ, sầm uất, nhộn nhịp và đi kèm với đó là sự ngột ngạt khi những tòa cao ốc chen chúc nhau. Tuy nhiên, CBD của Phú Mỹ Hưng lại sở hữu hệ giá trị riêng biệt: có sầm uất, có sôi động, đầy đủ tiện ích – dịch vụ nhưng vẫn tràn ngập thiên nhiên với cây xanh, ánh nắng và khí trời len lỏi đến từng tòa nhà.

Ngoài việc tuân thủ theo các tiêu chí chung trong thiết kế đô thị, với những đặc trưng riêng biệt của một khu thương mại tài chính, các nhà quy hoạch đã áp dụng nhiều tiêu chuẩn trong quy hoạch, phát triển khu CBD Phú Mỹ Hưng.

Đặc biệt, các đường phố có sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc, cây xanh và chiếu sáng, tổ chức sắp xếp không gian đô thị hợp lý, thuận lợi cho việc đi bộ và mua sắm.

Việc khống chế độ cao của mỗi công trình sẽ được chú trọng nhằm ngăn ngừa sự phát triển mất kiểm soát các tòa nhà cao tầng. Đây là một trong những nguyên tắc quy hoạch đô thị theo tiêu chuẩn Mỹ mà SOM áp dụng trong quy hoạch đô thị Phú Mỹ Hưng. Hay việc duy trì khoảng không gian giữa các công trình cũng rất quan trọng, để khi từ một địa điểm, vị trí thuận tiện bầu trời xanh lúc nào cũng phải hiện lên giữa các tòa cao ốc, ánh sáng, khí trời trở thành một trong những tiện nghi bắt buộc phải có trong đô thị.

Vị trí đắc địa là một điểm cộng, nhưng khả năng tiếp cận giao thông cũng là một tiêu chí đặc biệt quan trọng, nhất là trong bối cảnh hiện nay, các CBD gần như đều bị quá tải, kẹt xe. Với CBD Phú Mỹ Hưng, việc di chuyển khá thuận tiện bởi hệ thống giao thông được quy hoạch ô bàn cờ; đường phố rộng thoáng, sạch sẽ, an toàn; lề đường rộng; hai bên đường được trang trí bởi những hàng cây xanh mát – điều mà không nhiều đường phố khu trung tâm có được.

Đến nay, không chỉ được xem là nơi sống tốt, môi trường hài hòa với thiên nhiên, đô thị Phú Mỹ Hưng đang hoàn thiện và trở thành một trung tâm thương mại tài chính mới của thành phố. Đặc biệt, vị thế CBD Phú Mỹ Hưng đang dần khẳng định vị thế là một trung tâm hiện đại, mang tầm vóc quốc tế, góp phần gia tăng động lực cạnh tranh cho thành phố trong việc phát triển các loại hình dịch vụ chất lượng cao…

Bất động sản hưởng lợi từ khu CBD

Hiện nơi đây có hơn 50 cao ốc, khối văn phòng, trung tâm triển lãm, trung tâm hành chánh, nhà văn hóa… và là nơi “đóng đô” của hàng loạt các ông lớn trong và ngoài nước hoạt động ở các lĩnh vực kinh tế then chốt. Diện mạo của “trái tim” Nam Sài Gòn còn đang không ngừng được hoàn thiện với hàng loạt các công trình hạ tầng, tiện ích cao cấp đang và sẽ được triển khai như các cao ốc văn phòng, SECC giai đoạn 2, trường Đinh Thiện Lý 2…

Như vậy, chỉ trong vài năm nữa, khi các công trình này đưa vào hoạt động, không chỉ gia tăng thêm nhiều tầng dịch vụ cho cư dân mà còn thu hút lượng lớn các chuyên gia nước ngoài, lao động trí thức cao… đến sinh sống, làm việc, bổ sung nguồn cầu đáng kể cho các dự án nhà ở. Giá trị bất động sản cũng theo đó mà nới rộng biên độ gia tăng.

Ngoài dự án Cardinal Court có vị trí tâm điểm ngay khu Thương mại Tài chính Quốc tế – “trung tâm của trung tâm” Phú Mỹ Hưng, thì chuỗi dự án được gia tăng giá trị lên gấp nhiều lần nhờ vị trí kết nối trực tiếp đến khu CBD này có thể kể đến The Peak (thuộc Midtown), The Antonia, The Ascentia.

The post Phú Mỹ Hưng định vị thành trung tâm thứ hai của TP HCM appeared first on Phú Mỹ Hưng.

Năm 2021, hạ tầng tiện ích, dịch vụ đô thị Phú Mỹ Hưng tiếp tục được đẩy mạnh, trong đó tập trung chủ yếu tại khu trung tâm tài chính (CBD – Central Business District). Từ trục trung tâm này, hướng phát triển của khu đô thị sẽ kết nối với khu Nam Viên, nơi được xem là “tọa độ vàng” của những dòng sản phẩm định chuẩn cao và loạt tiện ích, dịch vụ đẳng cấp quốc tế, dựa trên nền tảng giá trị về vị trí, địa thế và phong thủy. Đây là chiến lược nhằm hoàn thiện diện mạo của bán đảo thịnh vượng Nam Viên và khu CBD cho cả khu Nam Sài Gòn theo đúng quy hoạch quốc tế do Skidmore, Owings & Merrill (Mỹ) đã lập.

“Toàn rừng rậm hàng nghìn dặm” là những gì sách xưa còn chép lại về vùng sông nước Nam Sài Gòn. Đó cũng là lý do cách đây hơn 20 năm, nhiều nhà đầu tư e ngại, không ai nghĩ đến chuyện khai thác giá trị kinh tế trên một vùng đất như thế.

Đến năm 1993, công ty Phú Mỹ Hưng quyết định đầu tư khai phá 750 ha thuộc khu Nam Sài Gòn với 5 cụm đô thị dọc theo tuyến đường Nguyễn Văn Linh. Việc đầu tiên ngay sau khi thành lập, công ty này tổ chức cuộc thi quy hoạch đô thị với quy mô toàn cầu. Ba nhà quy hoạch được chọn để thực hiện đồ án quy hoạch Nam Sài Gòn là Công ty Skidmore, Owings & Merrill (Mỹ) quy hoạch tổng thể, cùng với sự tư vấn kiến trúc của Koetter Kim & Associates (Mỹ) và Kenzo Tange & Associates (Nhật Bản). Kết quả, năm 1997, lần đầu tiên một đô thị ở châu Á đạt giải thưởng danh dự về quy hoạch xuất sắc của Viện Kiến trúc Mỹ. Trước đó, năm 1995, đồ án quy hoạch khu đô thị cũng đã được tạp chí Kiến trúc Tiến bộ Mỹ trao giải thưởng kiến trúc đô thị lần thứ 42.

Để đưa một vùng mênh mông không có giá trị kinh tế trở thành khu đô thị đẳng cấp, làm hạt nhân thúc đẩy cả khu Nam, SOM đã áp dụng ba tiêu chuẩn Mỹ.

Sau 28 năm, một khu đô thị thịnh vượng đã thành hình, trở thành chuẩn sống mới của các thế hệ cư dân trong và ngoài nước. Những vẻ đẹp tiềm ẩn của cảnh sắc thiên nhiên được khai phá, lợi thế về vị trí và phong thủy được phát huy, thông qua một bản quy hoạch tổng thể thông minh và bền vững. Trong đó, Nam Viên với đặc thù là tiểu khu duy nhất có 4 mặt giáp sông, trở thành một trong những biểu tượng cho lối sống xanh và sang trọng tại đô thị Phú Mỹ Hưng.

Đây cũng là tiểu khu được ưu ái nhất về cảnh quan khi mật độ xây dựng chỉ 25%, mật độ cây xanh trên đầu người thuộc nhóm cao nhất TP HCM và vượt xa mức trung bình chỉ 1-2 cây một người tại đô thị lớn của Việt Nam. Nam Viên còn gắn liền với cái tên “đặc khu văn hóa giáo dục” bởi quy tụ hệ thống trường học trong nước và quốc tế đa dạng nhất đô thị.

Không chỉ sở hữu địa thế sông nước bao quanh, Nam Viên còn tọa lạc ở vị trí chiến lược kết nối trực tiếp với khu thương mại tài chính quốc tế và khu The Crescent qua trục đường huyết mạch Nguyễn Lương Bằng. Đây được định vị là CBD của Phú Mỹ Hưng và của cả khu vực Nam Sài Gòn. Trên sự hữu hạn của quỹ đất và tính toàn vẹn, bền vững của quy hoạch, trong mỗi giai đoạn phát triển, Phú Mỹ Hưng luôn tuân thủ những nguyên tắc ban đầu, gìn giữ giá trị về vị trí, cảnh quan và phong thùy vốn có, “làm giàu” bằng những tiện ích, dịch vụ chất lượng cao cho cư dân và thế hệ tương lai.

Một trong những ưu thế lớn nhất của Nam Viên là tiểu khu này được đánh giá cao cả về quy hoạch lẫn phong thủy. Trên phương diện khoa học, nhiều nghiên cứu đã chỉ ra việc sống gần cây xanh – mặt nước mang đến nhiều giá trị vô hình không thể đo đếm. Đó là sự năng động về thể chất, sự tỉnh táo, giảm căng thẳng, thư giãn tâm trí, ngủ ngon và sâu hơn, góp phần tăng cường miễn dịch tự nhiên. Còn về phong thủy, thủy là một trong những yếu tố khởi nguồn sự sống vạn vật. Thủy bổ sung sinh khí cho đất đai, mang lại thịnh vượng, trù phú nhưng chỉ những dòng nước uốn lượn mềm mại, nhu hòa ôm địa thế và có sự sống mới khai mở tài vận. Dòng nước uốn quanh Nam Viên là dòng nước như thế – mềm mại, ôm lấy thế đất và có sự sống, theo ông S.C Wong – thành viên Trung tâm phong thuỷ Singapore.

Dự án The Peak Phú Mỹ Hưng

Cũng theo chuyên gia phong thủy từ Singapore, từ xưa, rồng được xem là biểu tượng của sự may mắn, thịnh vượng, quyền lực tối cao. Linh vật huyền thoại này sống trên đỉnh núi, thuận theo nước, bay ra đại dương, đi qua long môn, mang long khí đến các vùng đất. Tại Phú Mỹ Hưng, hai trục đường huyết mạch của đô thị là Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Lương Bằng tạo thế “Long Môn” – cửa ngõ để thu hút vượng khí, năng lượng tích cực cho toàn đô thị. Trong đó, Nam Viên được nhiều lợi thế bởi Nguyễn Lương Bằng được xem như “dòng sông ước lệ” giúp kết nối từ “Long Môn” về Nam Viên qua hai cây cầu (Cả Cấm 1 và Cả Cấm 2), từ đó hội đủ các yếu tố để “Chiêu Long Tấn Môn” -đón rồng đáp xuống để mang vượng khí cho miền đất này.

Tất cả các giá trị khoa học phong thuỷ đặc biệt này được hỗ trợ bởi 4 thuỷ khẩu, tức ngã ba sông giúp giữ vượng khí trường tồn, bền vững. Do đó sở hữu một bất động sản trên thế đất đẹp này không chỉ có giá trị ở hiện tại mà còn được xem là một tài sản truyền gia.

Việc tuân thủ quy hoạch phát triển “thuận tự nhiên”, khi được kết hợp với khoa học phong thủy, giá trị của các con sông mang lại cho không gian sống bền vững hơn. Điều này lý giải vì sao Nam Viên được định vị là một trong những phân khu nhà ở cao cấp nhất của Phú Mỹ Hưng, nơi an cư không chỉ cho bản thân, gia đình hôm nay mà còn cho sự thịnh vượng của thế hệ tương lai.

TÌM HIỂU DỰ ÁN MIDTOWN

The post Phú Mỹ Hưng nâng tầm giá trị khu Nam Sài Gòn appeared first on Phú Mỹ Hưng.

Đó là chia sẻ của chị Ánh Hồng, cư dân Phú Mỹ Hưng. Và chính một không gian mà chị gọi là “đáng sống” như vậy nên dù làm việc ở khu trung tâm, chị vẫn không chuyển nhà.

Còn với chị Thùy Phương, là một chuyên gia chăm sóc sức khỏe, hơn ai hết, chị thấu hiểu giá trị, lợi ích không thể đong đếm từ môi trường đối với sức khỏe.

“Một không gian xanh mát và tràn ngập thiên nhiên là phương thuốc bổ từ tinh thần đến thể chất. Đó cũng là lý do tôi an cư tại Phú Mỹ Hưng”, chị Phương nói.

Không chỉ hấp dẫn người dân trong nước, mà tại TP.HCM, Phú Mỹ Hưng còn là sự ưu tiên của rất nhiều người nước ngoài khi lựa chọn chốn an cư lẫn đầu tư. Một trong những giá trị giúp gia tăng lợi thế cho khu đô thị này là đến từ yếu tố xanh.

“Tôi từng nghe rất nhiều về Phú Mỹ Hưng nhưng chưa có dịp đến. Một lần nọ khi tôi và chồng đến thăm một người bạn, chúng tôi đã say nắng với nơi này. Yên tĩnh, có những công viên xanh mát, xinh đẹp, tôi thực sự yêu thích. Thế nên vợ chồng tôi đã quyết định an cư và kinh doanh tại đây”, vợ chồng anh Alexander Zueva (người Nga), cho biết.

Không phải ngẫu nhiên mà không gian xanh trở thành tiêu chí hàng đầu khi chọn nơi an cư. Trên góc độ kinh tế, cây xanh bố trí hợp lý trong không gian kiến trúc đô thị có thể làm mát không khí từ 2 – 8 độ C, giảm nhu cầu sử dụng điều hòa, giảm chi phí sử dụng năng lượng. Bất động sản gần công viên cũng luôn được định giá cao hơn khoảng 20%. Rất nhiều nghiên cứu khoa học cũng đã chỉ ra, mảng xanh còn mang đến nhiều lợi ích vô giá.

Current Time0:06/Duration3:35Auto

Lợi đơn – lợi kép là vậy nhưng điều đáng nói là, các đại đô thị đang “khát” không gian xanh. Đơn cử, tỷ lệ cây xanh trên đầu người của TP.HCM hiện chỉ đạt 0,5 m²/ người. Thành phố đặt mục tiêu giai đoạn 2020 – 2025, tăng tỷ lệ này lên 0,65 m²/người. Tuy nhiên, kinh nghiệm phủ xanh từ các thành phố lớn trên thế giới cho thấy đây không phải câu chuyện “một sớm một chiều” mà cần lộ trình hàng thập kỷ.

Tại TP.HCM, Phú Mỹ Hưng là một trong số ít khu vực đảm bảo được không gian xanh và được xem như một ví dụ điển hình trong công tác phủ xanh đô thị. Mật độ cây xanh trên đầu người tại đây hiện vượt ngưỡng 8,9 m²/ người, gấp 13 lần toàn thành phố.

Để có được chỉ số ấn tượng trên, trong suốt quá trình phát triển, Phú Mỹ Hưng đã bám sát bản đồ án do Skidmore, Owings & Merrill (SOM) lập. Dựa trên các tiêu chuẩn quy hoạch của Mỹ, SOM đã xác định Phú Mỹ Hưng là một khu đô thị hiện đại hài hòa với cảnh quan, sông nước tự nhiên.

Tính đến nay, việc triển khai xây dựng tại đô thị luôn đảm bảo theo đúng quy hoạch được duyệt, không có trình trạng cơi nới. Mật độ xây dựng trung bình toàn khu chỉ khoảng 26,5% và việc phát triển luôn tuân thủ nguyên tắc không phá vỡ tự nhiên. Hệ thống sông ngòi, kênh rạch đi qua đô thị được giữ nguyên và tôn tạo theo chiều hướng bền vững.

Không chỉ giữ gìn hệ sinh thái xanh sẵn có, chủ đầu tư còn nỗ lực gia tăng mảng xanh ở bất kỳ nơi nào có thể, tạo nên những tầng không gian xanh đan xen, đa dạng các loài thực vật như cây cỏ bụi, hoa màu, cây trang trí, cây bóng mát… Hiện, đơn vị cũng đang tiếp tục các kế hoạch chỉnh trang đường phố, triển khai giai đoạn 2 công viên “triệu đô” Sakura Park khu phức hợp Midtown,…

Không gian xanh mở hài hòa trong mỗi dự án đến các tuyến đường, khu phố tạo nên hệ thống mảng xanh đa tầng lớp để dù trong nhà hay ngoài phố, cư dân đều có thể “chạm” vào thiên nhiên.

Current Time0:05/Duration4:30Auto

Trong số 8 phân khu tại đô thị, Nam Viên là nơi có mật độ cây xanh cao nhất với gần 120.000 m² mảng xanh, 14 công viên kết hợp hệ thống sông rạch tự nhiên bao quanh giúp khu này tựa như “bán đảo xanh”.

Với giá trị hiếm có này, Nam viên là khu vực trọng điểm của các dự án bất động sản hạng sang. Đây cũng là phân khu tập trung những dự án cao cấp nhất hiện nay của chủ đầu tư như The Peak – công trình định vị “đỉnh cao” thuộc khu phức hợp Midtown; The Ascentia, The Antonia tọa lạc ngay mặt tiền trục đường thương mại Nguyễn Lương Bằng.

The post Phù Mỹ Hưng: Nơi chưa bao giờ ngớt xanh appeared first on Phú Mỹ Hưng.